Hoe automatiseer je je zoektocht naar een woning om er als eerste bij te zijn?

Je opent elke dag dezelfde websites, om het uur. 's Morgens op de trein, tijdens de middagpauze, en nog eens voor je gaat slapen. Soms levert het iets op, maar het put je uit: alles draait om snelheid, en je kunt niet de hele dag achter je scherm blijven.

De reflex klopt. De methode niet. Hier lees je hoe je je zoektocht echt automatiseert, en wat je moet instellen opdat het ook werkt.

Wat handmatig zoeken onmogelijk maakt

Het ligt niet aan je motivatie. Drie dingen liggen gewoon buiten het bereik van een mens.

Je kunt niet alles volgen. Er zijn meer dan 2.600 websites van immokantoren in België. Zelfs als je je tot je eigen gemeente beperkt, gaat het al over tientallen sites, elk met een eigen opbouw en een eigen manier van bijwerken.

Je kunt er niet op het juiste moment zijn. Een zoekertje verschijnt om 10.20 uur op een dinsdag. Jij kijkt om 12.30 uur. Er zijn twee uur voorbij, en in een krappe zone volstaan die twee uur om de bezichtigingen volzet te krijgen.

Je verliest tijd aan dubbels. Hetzelfde appartement duikt op bij drie immokantoren, en daarna op twee portaalsites. Telkens open je het opnieuw om te controleren of het wel degelijk hetzelfde pand is. Dat is geen zoeken, dat is sorteren.

De drie pijlers van een automatisering die werkt

1. Eén ingang, zo vroeg mogelijk aangesloten

De eerste reflex is een alert aanmaken op elke portaalsite. Geen goed idee. Je vermenigvuldigt de e-mails, je krijgt dezelfde panden meermaals binnen, en je wint er geen seconde mee.

Eén bron volstaat, op voorwaarde dat ze op de juiste plek kijkt. Portaalsites krijgen de zoekertjes van de immokantoren met enkele uren vertraging binnen, soms met een dag. Een alert op een portaalsite erft die vertraging, hoe snel ze ook verstuurt.

Wat je zoekt, is een bron die de informatie haalt waar ze het eerst verschijnt: op de website van het immokantoor zelf.

2. Een verzending die vertrekt bij publicatie, niet op een vast uur

Veel alerts werken in twee tijden. Ze verzamelen overdag, en sturen alles samen door op een vast uur.

Het resultaat is hetzelfde als handmatig zoeken, alleen wat comfortabeler. Je krijgt om 19 uur de lijst van wat om 9 uur online kwam. Dat is geen automatisering, dat is een samenvatting.

Controleer die instelling overal waar je een actieve alert hebt. Onmiddellijk versturen bestaat bijna altijd, maar staat niet altijd standaard aan.

3. Ruim filteren in het begin, nadien verstrengen

Dit is de pijler die iedereen mist, omdat hij tegen het gevoel ingaat: een te nauwe filter kost je panden zonder het je ooit te zeggen.

Een filter is stil. Je ziet wat erdoor komt, nooit wat werd weggelaten. Staan je criteria te strak, dan blijft je alert rustig en besluit je dat de markt leeg is. In werkelijkheid doet ze haar werk prima, alleen op een te smalle zone.

Begin dus ruim. Een budget, een zone, en één criterium dat echt doorweegt in je keuze. Laat het enkele dagen lopen en kijk hoeveel er binnenkomt.

Is het te veel, verstreng dan een trapje. Is het heel stil, dan kun je je zone nog verruimen. Een goede instelling vind je op enkele dagen, zelden de eerste avond.

Je Easymmo-alert instellen

Easymmo is op die drie pijlers gebouwd. Wij halen de panden op de 2.600 websites van Belgische immokantoren zelf, zonder omweg langs de portaalsites, en de e-mail vertrekt op de seconde dat er iets overeenkomt.

De rest hangt van jou af. Dit is de volgorde waarin je te werk gaat.

1. Baken eerst je zone af. Voeg je postcodes één voor één toe, en neem ook de buurgemeenten mee, ook al heb je er nooit gezocht. Dit is de instelling die het meest oplevert.
2. Zet je echte maximumbudget. Niet het comfortabele bedrag, wel je werkelijke plafond. Zakken kan altijd nog.
3. Voeg maar één criterium toe. Het aantal slaapkamers, of het type pand. Eén. Hier speelt pijler 3.
4. Laat het drie dagen lopen zonder iets aan te raken. Dat is de minimumtijd om te beoordelen hoeveel er binnenkomt. De eerste avond leert je niets.
5. Doe één aanpassing. Te veel e-mails, dan verstreng je een trapje. Bijna niets, dan verruim je je zone en niet je budget.

Sluit daarna je tabbladen. Dat was de hele bedoeling. Easymmo blijft intussen de 2.600 sites afgaan terwijl jij iets anders doet, 's nachts en in het weekend.

Je wint er twee keer bij. Je wordt verwittigd op de minuut dat een pand online komt, in plaats van het te ontdekken wanneer je eraan denkt te kijken. En je krijgt je avonden terug, want er valt niets meer te controleren.

Dat is alles wat Easymmo doet, en alles wat er te doen valt.